人字拖项目占地面积30.00亩，建筑面积20000.00平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在1049.10万元人民币左右，利润稳定在9.97万元人民币左右。人字拖项目总投资额为1086.90万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为-5.47%；项目投资财务内部收益率（税后）为39.32%，投资回收期（税后）为3.28年，盈亏平衡点 BEP=37.56%。
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人字拖项目国际标准融资商业计划书
目录
机密申明
1. 摘要 5
1.1 人字拖项目简介 5
1.2 人字拖市场分析 6
1.3 项目方简介 8
1.4 项目融资需求及合作方式 8
2. 项目方简介 9
2.1 项目方基本注册信息 9
2.2 公司历史 9
2.3 股权结构 9
2.4 管理团队 10
2.5 公司发展目标和发展战略 11
3.产品--人字拖 12
3.1 人字拖简介 12
人字拖产品/服务与商业模式描述 (这里主要介绍拟投资的产品/服务的背景、目前所处发展阶段、与同行业其它公司同类产品/服务的比较，本公司产品/服务的新颖性、先进性和独特性，如拥有的专门技术、版权、配方、品牌、销售网络、许可证、专营权、特许权经营等。
3.2 人字拖技术特点 12
3.3人字拖建设规模 14
4．人字拖市场分析 16
4.1人字拖行业背景 16
4.2 人字拖生产状况 18
4.3 外资、中外合资企业水平分析
4.4国内人字拖厂商技术水平分析
4.5 人字拖价格 22
4.6人字拖目标市场细分 22
4.7 人字拖市场发展趋势 25
5 人字拖营销计划 26
5.1人字拖产品定位 26
5.2人字拖价格策略 27
5.2营销组织 27
5.3营销服务 29
5.4销售目标
过去3 ~ 5年各年全行业销售总额：（一定要列明资料来源。）
（万元）___________
年 ???份 |
前5年 |
前4年 |
前3年 |
前2年 |
前1年 |
人字拖销售收入 |
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销售增长率 |
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未来3 ~5 年各年全行业人字拖销售收入预测：（一定要列明资料来源。）
（万元）
年 ???份 |
第1年 |
第2年 |
第3年 |
第4年 |
第5年 |
人字拖销售收入 |
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6人字拖竞争分析 30
6.1 人字拖竞争概况 30
本公司与行业内五个主要竞争对手的比较：（主要描述在主要销售市场中的竞争对手。）
竞争对手 |
人字拖市场份额 |
竞争优势 |
竞争劣势 |
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本公司 |
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6.2 人字拖竞争者概况
6.3 竞争策略 33
6.4具体措施 34
7 运作计划 34
7.1 人字拖项目选址 34
7.1.1气候情况
1、地形
北京经济技术开发区地处北京大兴县隆起东北部；北纬39度45分－39度50分，东经116度25分－116度34分；海拔26－34米。
2、气候
北京经济技术开发区属暖温带大陆季风性气候，年平均气温摄氏11.5度，最高平均气温摄氏26度，最冷平均气温摄氏零下6度，年平均风速2.6米/秒；年平均降水量580毫米。
3、地质
北京经济技术开发区地质状况优良，基岩埋深80-180米，基岩面起伏平缓，无断裂带，按国家规定，建筑物抗震等级8级设防。工程地质情况可以满足一般工业、民用建设工程需要，地耐力10-15吨/平方米，冻土深度0.85米，地下水位深度6-11米，且对混凝土无侵蚀性。
7.1.2社会经济情况
2010年该县实现全部工业增加值14.03亿元，比上年增长23.40%，其中，规模以上工业增加值实现12.56亿元，增长34.70%，规模以上工业增加值对GDP的贡献率为42.60 %。全年净增规模以上工业企业10户，达到70户，实现总产值46.30亿元，增长32.01%，销售产值41.92亿元，增长29.32%，产销率89.70%。规模以上工业企业扭亏增盈，实现利润总额1.09亿元，同比增长108.20%，7户工业企业主营业务收入过亿元。
工业园区企业实现产值13.86亿元，其中，11户规模以上工业企业实现产值5.36亿，增长34.44%。
7.3 人字拖设备情况 36
7.4 人字拖原材料采购计划 36
7.5 人字拖工艺流程 37
8 财务预测 40
8.1 财务假设 40
8.2 预计资产负债表 45
8.3 预计损益表 47
8.4 预计现金流量表 48
8.5 人字拖项目盈亏平衡分析 50
8.6人字拖项目敏感性分析
敏感性分析通常是分析不确定性因素中某一因素单独变化，其他因素保持原有预测数值不变时，对经济评价指标的影响。，我们求出各个不确定性因素变化至何种程度时投资方案变至可行与不可行的临界状态，即盈亏平衡点值，并分析人字拖项目盈亏平衡点值与预测值的偏差率。
序号 |
项目 |
盈亏平衡点值 |
盈亏平衡点值与预测值的偏差率 |
1 |
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26% |
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2 |
生产并销售的产品数量 |
92% |
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3 |
年固定费用 |
92% |
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4 |
单位变动成本 |
36% |
根据上表即可判定投资方案对各个不确定性因素的抗风险能力。表中盈亏平衡点值与预测值的偏差率是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值。该值越大，说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小，方案越安全，抗该因素风险的能力越强。该值越小，说明该不确定性因素越敏感，方案对该因素变化的抗风险能力越差。上述分析可以发现，本项目的盈利能力对各种指标均不敏感，项目盈利非常安全。
8.6 技术经济评价 50
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项目 |
数值 |
单位 |
备注 |
1 |
人字拖项目总投资 |
万元 |
货币单位均为人民币，下同 |
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1.1 |
土地费用 |
万元 |
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1.2 |
固定资产投资 |
万元 |
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1.2.1 |
其中：建筑工程投资 |
万元 |
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1.2.2 |
??????设备工程投资 |
万元 |
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1.3 |
其它 |
万元 |
涨价预备费等 |
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1.4 |
铺底流动资金 |
万元 |
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2 |
资金来源 |
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2.1 |
自筹资金 |
万元 |
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2.2 |
银行贷款 |
万元 |
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3 |
人字拖销售收入 |
万元 |
10年生产期平均 |
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4 |
人字拖利润总额 |
万元 |
10年生产期平均税后利润 |
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5 |
主营业务税金及附加 |
万元 |
10年人字拖生产期平均税后利润 |
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6 |
财务内部收益率（IRR） |
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税后 |
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7 |
投资利润率 |
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按10年平均利润计算 |
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8 |
投资回收期 |
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税后，静态 |
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9 |
税后财务净现值（NPV） |
万元 |
12%贴现率计算 |
9风险及对策 51
9.1人字拖技术风险 51
9.2人字拖市场风险 51
9.3人字拖政策风险 52
9.4管理风险 52
9.5人字拖人才风险 52
10 商业计划书中人字拖公司价值评估
10.1公司价值评估方法
我们采用自由现金流模型（Free Cash Flow Model）对公司价值进行估算, 自由现金流为企业经营活动所产生的现金流净增长额用于支付维持现有生产经营能力所需的资本支出后，余下的能自由支配的现金。采用的模型如下:
10.2公司价值评估结论
考虑到公司的经营风险，我们将公司现金折现率设为12%,计算年限取10年,各年的自由现金流计算如下,从而得到公司价值为人民币***亿元。
2011年1-12 月，山东省日用塑料杂品制造业累计实现产品销售收入1349.20 亿元，比上年同期增长23.22% ，山东省日用塑料杂品制造业累计实现利润总额68.77亿元，上年同期为56.01亿元。山东省日用塑料杂品制造业总规模以上企业数量1294家，亏损企业131家，亏损总额为4.33亿元，上年同期为2.02亿元。山东省日用塑料杂品制造业产品销售税金及附加为5.86亿元，去年同期为4.14亿元，增长41.56%。
2011年1-12 月，山东省日用塑料杂品制造业资产总计761.04 亿元、比去年同期增加15.26% ;负债合计354.01 亿元，比去年同期增加80.79% ；日用塑料杂品制造业平均资产负债率为46.52% 。日用塑料杂品制造业应收帐款额为128.41亿元，比去年同期增长16.05% ，销售成本为1153.41亿元，比去年同期增长23.15% ，销售费用为38.60亿元，比去年同期增长20.59% ，日用塑料杂品制造业管理费用为52.30亿元，比去年同期增长21.07% ，日用塑料杂品制造业财务费用为9.94亿元，比去年同期增长33.85%， 日用塑料杂品制造业全部从业人员平均人数为282666人。
2010年该县实现全部工业增加值14.03亿元，比上年增长23.40%，其中，规模以上工业增加值实现12.56亿元，增长34.70%，规模以上工业增加值对GDP的贡献率为42.60 %。全年净增规模以上工业企业10户，达到70户，实现总产值46.30亿元，增长32.01%，销售产值41.92亿元，增长29.32%，产销率89.70%。规模以上工业企业扭亏增盈，实现利润总额1.09亿元，同比增长108.20%，7户工业企业主营业务收入过亿元。
工业园区企业实现产值13.86亿元，其中，11户规模以上工业企业实现产值5.36亿，增长34.44%。
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