钢铁结构体部件项目占地面积6.21亩，建筑面积4556.59平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在2107.80万元人民币左右，利润稳定在71.87万元人民币左右。钢铁结构体部件项目总投资额为776.70万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为27.46%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.31%，投资回收期（税后）为324.21年，盈亏平衡点 BEP=43.61%。
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钢铁结构体部件项目国际标准融资商业计划书
目录
机密申明
1. 摘要 5
1.1 钢铁结构体部件项目简介 5
1.2 钢铁结构体部件市场分析 6
1.3 项目方简介 8
1.4 项目融资需求及合作方式 8
2. 项目方简介 9
2.1 项目方基本注册信息 9
2.2 公司历史 9
2.3 股权结构 9
2.4 管理团队 10
2.5 公司发展目标和发展战略 11
3.产品--钢铁结构体部件 12
3.1 钢铁结构体部件简介 12
钢铁结构体部件产品/服务与商业模式描述 (这里主要介绍拟投资的产品/服务的背景、目前所处发展阶段、与同行业其它公司同类产品/服务的比较，本公司产品/服务的新颖性、先进性和独特性，如拥有的专门技术、版权、配方、品牌、销售网络、许可证、专营权、特许权经营等。
3.2 钢铁结构体部件技术特点 12
3.3钢铁结构体部件建设规模 14
4．钢铁结构体部件市场分析 16
4.1钢铁结构体部件行业背景 16
4.2 钢铁结构体部件生产状况 18
4.3 外资、中外合资企业水平分析
4.4国内钢铁结构体部件厂商技术水平分析
4.5 钢铁结构体部件价格 22
4.6钢铁结构体部件目标市场细分 22
4.7 钢铁结构体部件市场发展趋势 25
5 钢铁结构体部件营销计划 26
5.1钢铁结构体部件产品定位 26
5.2钢铁结构体部件价格策略 27
5.2营销组织 27
5.3营销服务 29
5.4销售目标
过去3 ~ 5年各年全行业销售总额：（一定要列明资料来源。）
（万元）___________
年 ???份 |
前5年 |
前4年 |
前3年 |
前2年 |
前1年 |
钢铁结构体部件销售收入 |
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销售增长率 |
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未来3 ~5 年各年全行业钢铁结构体部件销售收入预测：（一定要列明资料来源。）
（万元）
年 ???份 |
第1年 |
第2年 |
第3年 |
第4年 |
第5年 |
钢铁结构体部件销售收入 |
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6钢铁结构体部件竞争分析 30
6.1 钢铁结构体部件竞争概况 30
本公司与行业内五个主要竞争对手的比较：（主要描述在主要销售市场中的竞争对手。）
竞争对手 |
钢铁结构体部件市场份额 |
竞争优势 |
竞争劣势 |
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本公司 |
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6.2 钢铁结构体部件竞争者概况
(1)、青岛鑫龙彩钢瓦有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
(2)、扬州市盛益支吊架有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
(3)、扬州市盛益支吊架有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
6.3 竞争策略 33
6.4具体措施 34
7 运作计划 34
7.1 钢铁结构体部件项目选址 34
7.1.1气候情况
1、地形
北京经济技术开发区地处北京大兴县隆起东北部；北纬39度45分－39度50分，东经116度25分－116度34分；海拔26－34米。
2、气候
北京经济技术开发区属暖温带大陆季风性气候，年平均气温摄氏11.5度，最高平均气温摄氏26度，最冷平均气温摄氏零下6度，年平均风速2.6米/秒；年平均降水量580毫米。
3、地质
北京经济技术开发区地质状况优良，基岩埋深80-180米，基岩面起伏平缓，无断裂带，按国家规定，建筑物抗震等级8级设防。工程地质情况可以满足一般工业、民用建设工程需要，地耐力10-15吨/平方米，冻土深度0.85米，地下水位深度6-11米，且对混凝土无侵蚀性。
7.1.2社会经济情况
2010年本县经济社会呈现出了持续快速发展的良好局面，首次跻身西部百强县，位居第76位。
一是主要经济指标圆满完成。实现地区生产总值86.77亿元，为目标任务的105.77%，同比增长19.5%；完成财政收入21.55亿元，为目标任务的109.82%，同比增长26.76%，其中：地方财政收入11.87亿元，为目标任务的114.28%，同比增长32.9%；完成全社会固定资产投资59.18亿元，为目标任务的106.1%，同比增长57.82%；城镇居民人均可支配收入达到14300元，同比增长10.2%；农民人均现金收入达到4100元，同比增长10.6%。
二是工业发展势头良好。实现规模以上工业总产值75亿元，同比增长26.3%；完成煤炭产量1408万吨，同比增长13.27%。
三是“三农”工作稳步推进。“黔西北民居”建设进展顺利，整县推进农村危房改造20037户，全部按期完工。
7.3 钢铁结构体部件设备情况 36
7.4 钢铁结构体部件原材料采购计划 36
7.5 钢铁结构体部件工艺流程 37
8 财务预测 40
8.1 财务假设 40
8.2 预计资产负债表 45
8.3 预计损益表 47
8.4 预计现金流量表 48
8.5 钢铁结构体部件项目盈亏平衡分析 50
8.6钢铁结构体部件项目敏感性分析
敏感性分析通常是分析不确定性因素中某一因素单独变化，其他因素保持原有预测数值不变时，对经济评价指标的影响。，我们求出各个不确定性因素变化至何种程度时投资方案变至可行与不可行的临界状态，即盈亏平衡点值，并分析钢铁结构体部件项目盈亏平衡点值与预测值的偏差率。
序号 |
项目 |
盈亏平衡点值 |
盈亏平衡点值与预测值的偏差率 |
1 |
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26% |
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2 |
生产并销售的产品数量 |
92% |
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3 |
年固定费用 |
92% |
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4 |
单位变动成本 |
36% |
根据上表即可判定投资方案对各个不确定性因素的抗风险能力。表中盈亏平衡点值与预测值的偏差率是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值。该值越大，说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小，方案越安全，抗该因素风险的能力越强。该值越小，说明该不确定性因素越敏感，方案对该因素变化的抗风险能力越差。上述分析可以发现，本项目的盈利能力对各种指标均不敏感，项目盈利非常安全。
8.6 技术经济评价 50
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项目 |
数值 |
单位 |
备注 |
1 |
钢铁结构体部件项目总投资 |
万元 |
货币单位均为人民币，下同 |
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1.1 |
土地费用 |
万元 |
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1.2 |
固定资产投资 |
万元 |
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1.2.1 |
其中：建筑工程投资 |
万元 |
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1.2.2 |
??????设备工程投资 |
万元 |
|
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1.3 |
其它 |
万元 |
涨价预备费等 |
|
1.4 |
铺底流动资金 |
万元 |
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2 |
资金来源 |
|
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2.1 |
自筹资金 |
万元 |
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2.2 |
银行贷款 |
万元 |
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3 |
钢铁结构体部件销售收入 |
万元 |
10年生产期平均 |
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4 |
钢铁结构体部件利润总额 |
万元 |
10年生产期平均税后利润 |
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5 |
主营业务税金及附加 |
万元 |
10年钢铁结构体部件生产期平均税后利润 |
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6 |
财务内部收益率（IRR） |
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税后 |
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7 |
投资利润率 |
|
按10年平均利润计算 |
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8 |
投资回收期 |
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税后，静态 |
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9 |
税后财务净现值（NPV） |
万元 |
12%贴现率计算 |
9风险及对策 51
9.1钢铁结构体部件技术风险 51
9.2钢铁结构体部件市场风险 51
9.3钢铁结构体部件政策风险 52
9.4管理风险 52
9.5钢铁结构体部件人才风险 52
10 商业计划书中钢铁结构体部件公司价值评估
10.1公司价值评估方法
我们采用自由现金流模型（Free Cash Flow Model）对公司价值进行估算, 自由现金流为企业经营活动所产生的现金流净增长额用于支付维持现有生产经营能力所需的资本支出后，余下的能自由支配的现金。采用的模型如下:
10.2公司价值评估结论
考虑到公司的经营风险，我们将公司现金折现率设为12%,计算年限取10年,各年的自由现金流计算如下,从而得到公司价值为人民币***亿元。
2011年1-12 月，山东省金属结构制造业累计实现产品销售收入6687.03 亿元，比上年同期增长36.67% ，山东省金属结构制造业累计实现利润总额362.83亿元，上年同期为257.75亿元。山东省金属结构制造业总规模以上企业数量4082家，亏损企业384家，亏损总额为17.12亿元，上年同期为10.41亿元。山东省金属结构制造业产品销售税金及附加为40.47亿元，去年同期为29.17亿元，增长38.74%。
2011年1-12 月，山东省金属结构制造业资产总计4070.54 亿元、比去年同期增加25.36% ;负债合计1885.47 亿元，比去年同期增加92.26% ；金属结构制造业平均资产负债率为46.32% 。金属结构制造业应收帐款额为728.21亿元，比去年同期增长23.88% ，销售成本为5828.85亿元，比去年同期增长36.28% ，销售费用为118.64亿元，比去年同期增长27.00% ，金属结构制造业管理费用为192.45亿元，比去年同期增长26.25% ，金属结构制造业财务费用为58.60亿元，比去年同期增长42.96%， 金属结构制造业全部从业人员平均人数为730451人。
2010年本县经济社会呈现出了持续快速发展的良好局面，首次跻身西部百强县，位居第76位。
一是主要经济指标圆满完成。实现地区生产总值86.77亿元，为目标任务的105.77%，同比增长19.5%；完成财政收入21.55亿元，为目标任务的109.82%，同比增长26.76%，其中：地方财政收入11.87亿元，为目标任务的114.28%，同比增长32.9%；完成全社会固定资产投资59.18亿元，为目标任务的106.1%，同比增长57.82%；城镇居民人均可支配收入达到14300元，同比增长10.2%；农民人均现金收入达到4100元，同比增长10.6%。
二是工业发展势头良好。实现规模以上工业总产值75亿元，同比增长26.3%；完成煤炭产量1408万吨，同比增长13.27%。
三是“三农”工作稳步推进。“黔西北民居”建设进展顺利，整县推进农村危房改造20037户，全部按期完工。
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