兎肉项目占地面积4.22亩，建筑面积3098.16平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在1196.20万元人民币左右，利润稳定在10.55万元人民币左右。兎肉项目总投资额为528.10万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为1.68%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.10%，投资回收期（税后）为1001.14年，盈亏平衡点 BEP=49.71%。
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兎肉项目国际标准融资商业计划书
目录
机密申明
1. 摘要 5
1.1 兎肉项目简介 5
1.2 兎肉市场分析 6
1.3 项目方简介 8
1.4 项目融资需求及合作方式 8
2. 项目方简介 9
2.1 项目方基本注册信息 9
2.2 公司历史 9
2.3 股权结构 9
2.4 管理团队 10
2.5 公司发展目标和发展战略 11
3.产品--兎肉 12
3.1 兎肉简介 12
兎肉产品/服务与商业模式描述 (这里主要介绍拟投资的产品/服务的背景、目前所处发展阶段、与同行业其它公司同类产品/服务的比较，本公司产品/服务的新颖性、先进性和独特性，如拥有的专门技术、版权、配方、品牌、销售网络、许可证、专营权、特许权经营等。
3.2 兎肉技术特点 12
3.3兎肉建设规模 14
4．兎肉市场分析 16
4.1兎肉行业背景 16
4.2 兎肉生产状况 18
4.3 外资、中外合资企业水平分析
4.4国内兎肉厂商技术水平分析
4.5 兎肉价格 22
4.6兎肉目标市场细分 22
4.7 兎肉市场发展趋势 25
5 兎肉营销计划 26
5.1兎肉产品定位 26
5.2兎肉价格策略 27
5.2营销组织 27
5.3营销服务 29
5.4销售目标
过去3 ~ 5年各年全行业销售总额：（一定要列明资料来源。）
（万元）___________
年 ???份 |
前5年 |
前4年 |
前3年 |
前2年 |
前1年 |
兎肉销售收入 |
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销售增长率 |
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未来3 ~5 年各年全行业兎肉销售收入预测：（一定要列明资料来源。）
（万元）
年 ???份 |
第1年 |
第2年 |
第3年 |
第4年 |
第5年 |
兎肉销售收入 |
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6兎肉竞争分析 30
6.1 兎肉竞争概况 30
本公司与行业内五个主要竞争对手的比较：（主要描述在主要销售市场中的竞争对手。）
竞争对手 |
兎肉市场份额 |
竞争优势 |
竞争劣势 |
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本公司 |
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6.2 兎肉竞争者概况
(1)、沂水县明富食品有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
(2)、沂水县明富食品有限公司
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
6.3 竞争策略 33
6.4具体措施 34
7 运作计划 34
7.1 兎肉项目选址 34
7.1.1气候情况
本县气候宜人，生态环境优美。属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，四季分明，日照充足，无霜期长。年均气温16.3℃，年均降水量1260mm，空气质量常年达国家二级标准，森林覆盖率达42%。
7.1.2社会经济情况
初步核算，全省实现地区生产总值（GDP）7203.18亿元，按可比价格计算，增长13.3%。其中，第一产业实现增加值980.50亿元，增长2.8%；第二产业实现增加值3491.96亿元，增长16.7%；第三产业实现增加值2730.72亿元，增长12.7%。按常住人口计算，当年全省人均GDP达到26319元/人，增长13.1%。三次产业比例为13.6：48.5：37.9，对经济增长的贡献率分别为2.7%、59.4%、37.9%。
全省民营经济主营业务收入增长26.2%。规模以上工业单位增加值综合能源消耗降低8.2%。
7.3 兎肉设备情况 36
7.4 兎肉原材料采购计划 36
7.5 兎肉工艺流程 37
8 财务预测 40
8.1 财务假设 40
8.2 预计资产负债表 45
8.3 预计损益表 47
8.4 预计现金流量表 48
8.5 兎肉项目盈亏平衡分析 50
8.6兎肉项目敏感性分析
敏感性分析通常是分析不确定性因素中某一因素单独变化，其他因素保持原有预测数值不变时，对经济评价指标的影响。，我们求出各个不确定性因素变化至何种程度时投资方案变至可行与不可行的临界状态，即盈亏平衡点值，并分析兎肉项目盈亏平衡点值与预测值的偏差率。
序号 |
项目 |
盈亏平衡点值 |
盈亏平衡点值与预测值的偏差率 |
1 |
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26% |
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2 |
生产并销售的产品数量 |
92% |
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3 |
年固定费用 |
92% |
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4 |
单位变动成本 |
36% |
根据上表即可判定投资方案对各个不确定性因素的抗风险能力。表中盈亏平衡点值与预测值的偏差率是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值。该值越大，说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小，方案越安全，抗该因素风险的能力越强。该值越小，说明该不确定性因素越敏感，方案对该因素变化的抗风险能力越差。上述分析可以发现，本项目的盈利能力对各种指标均不敏感，项目盈利非常安全。
8.6 技术经济评价 50
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项目 |
数值 |
单位 |
备注 |
1 |
兎肉项目总投资 |
万元 |
货币单位均为人民币，下同 |
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1.1 |
土地费用 |
万元 |
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1.2 |
固定资产投资 |
万元 |
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1.2.1 |
其中：建筑工程投资 |
万元 |
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1.2.2 |
??????设备工程投资 |
万元 |
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1.3 |
其它 |
万元 |
涨价预备费等 |
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1.4 |
铺底流动资金 |
万元 |
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2 |
资金来源 |
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2.1 |
自筹资金 |
万元 |
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2.2 |
银行贷款 |
万元 |
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3 |
兎肉销售收入 |
万元 |
10年生产期平均 |
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4 |
兎肉利润总额 |
万元 |
10年生产期平均税后利润 |
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5 |
主营业务税金及附加 |
万元 |
10年兎肉生产期平均税后利润 |
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6 |
财务内部收益率（IRR） |
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税后 |
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7 |
投资利润率 |
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按10年平均利润计算 |
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8 |
投资回收期 |
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税后，静态 |
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9 |
税后财务净现值（NPV） |
万元 |
12%贴现率计算 |
9风险及对策 51
9.1兎肉技术风险 51
9.2兎肉市场风险 51
9.3兎肉政策风险 52
9.4管理风险 52
9.5兎肉人才风险 52
10 商业计划书中兎肉公司价值评估
10.1公司价值评估方法
我们采用自由现金流模型（Free Cash Flow Model）对公司价值进行估算, 自由现金流为企业经营活动所产生的现金流净增长额用于支付维持现有生产经营能力所需的资本支出后，余下的能自由支配的现金。采用的模型如下:
10.2公司价值评估结论
考虑到公司的经营风险，我们将公司现金折现率设为12%,计算年限取10年,各年的自由现金流计算如下,从而得到公司价值为人民币***亿元。
2011年1-12 月，山东省畜禽屠宰业累计实现产品销售收入5778.02 亿元，比上年同期增长33.30% ，山东省畜禽屠宰业累计实现利润总额303.62亿元，上年同期为200.61亿元。山东省畜禽屠宰业总规模以上企业数量1956家，亏损企业138家，亏损总额为9.20亿元，上年同期为10.70亿元。山东省畜禽屠宰业产品销售税金及附加为29.47亿元，去年同期为21.10亿元，增长39.67%。
2011年1-12 月，山东省畜禽屠宰业资产总计2036.37 亿元、比去年同期增加29.93% ;负债合计812.47 亿元，比去年同期增加108.79% ；畜禽屠宰业平均资产负债率为39.90% 。畜禽屠宰业应收帐款额为158.87亿元，比去年同期增长28.34% ，销售成本为5076.75亿元，比去年同期增长32.13% ，销售费用为97.17亿元，比去年同期增长31.21% ，畜禽屠宰业管理费用为102.98亿元，比去年同期增长38.11% ，畜禽屠宰业财务费用为35.89亿元，比去年同期增长24.21%， 畜禽屠宰业全部从业人员平均人数为539967人。
初步核算，全省实现地区生产总值（GDP）7203.18亿元，按可比价格计算，增长13.3%。其中，第一产业实现增加值980.50亿元，增长2.8%；第二产业实现增加值3491.96亿元，增长16.7%；第三产业实现增加值2730.72亿元，增长12.7%。按常住人口计算，当年全省人均GDP达到26319元/人，增长13.1%。三次产业比例为13.6：48.5：37.9，对经济增长的贡献率分别为2.7%、59.4%、37.9%。
全省民营经济主营业务收入增长26.2%。规模以上工业单位增加值综合能源消耗降低8.2%。
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