生产冬瓜糖项目占地面积3.12亩，建筑面积2287.98平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在3074.25万元人民币左右，利润稳定在29.10万元人民币左右。生产冬瓜糖项目总投资额为390.00万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为10.81%；项目投资财务内部收益率（税后）为0.37%，投资回收期（税后）为268.04年，盈亏平衡点 BEP=54.71%。
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生产冬瓜糖项目国际标准融资商业计划书
目录
机密申明
1. 摘要 5
1.1 生产冬瓜糖项目简介 5
1.2 生产冬瓜糖市场分析 6
1.3 项目方简介 8
1.4 项目融资需求及合作方式 8
2. 项目方简介 9
2.1 项目方基本注册信息 9
2.2 公司历史 9
2.3 股权结构 9
2.4 管理团队 10
2.5 公司发展目标和发展战略 11
3.产品--生产冬瓜糖 12
3.1 生产冬瓜糖简介 12
生产冬瓜糖产品/服务与商业模式描述 (这里主要介绍拟投资的产品/服务的背景、目前所处发展阶段、与同行业其它公司同类产品/服务的比较，本公司产品/服务的新颖性、先进性和独特性，如拥有的专门技术、版权、配方、品牌、销售网络、许可证、专营权、特许权经营等。
3.2 生产冬瓜糖技术特点 12
3.3生产冬瓜糖建设规模 14
4．生产冬瓜糖市场分析 16
4.1生产冬瓜糖行业背景 16
4.2 生产冬瓜糖生产状况 18
4.3 外资、中外合资企业水平分析
4.4国内生产冬瓜糖厂商技术水平分析
4.5 生产冬瓜糖价格 22
4.6生产冬瓜糖目标市场细分 22
4.7 生产冬瓜糖市场发展趋势 25
5 生产冬瓜糖营销计划 26
5.1生产冬瓜糖产品定位 26
5.2生产冬瓜糖价格策略 27
5.2营销组织 27
5.3营销服务 29
5.4销售目标
过去3 ~ 5年各年全行业销售总额：（一定要列明资料来源。）
（万元）___________
年 ???份 |
前5年 |
前4年 |
前3年 |
前2年 |
前1年 |
生产冬瓜糖销售收入 |
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销售增长率 |
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未来3 ~5 年各年全行业生产冬瓜糖销售收入预测：（一定要列明资料来源。）
（万元）
年 ???份 |
第1年 |
第2年 |
第3年 |
第4年 |
第5年 |
生产冬瓜糖销售收入 |
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6生产冬瓜糖竞争分析 30
6.1 生产冬瓜糖竞争概况 30
本公司与行业内五个主要竞争对手的比较：（主要描述在主要销售市场中的竞争对手。）
竞争对手 |
生产冬瓜糖市场份额 |
竞争优势 |
竞争劣势 |
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本公司 |
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6.2 生产冬瓜糖竞争者概况
(1)、岳阳县洞庭湘食品厂
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
(2)、岳阳县洞庭湘食品厂
a、 企业简介
b、公司主要产品
c、公司经营情况
d、企业主要经济指标预测
e、企业竞争力分析
f、企业行业地位分析
g、企业运营能力分析
h、企业市场份额分析
i、企业成长能力分析
j、企业未来发展趋势
6.3 竞争策略 33
6.4具体措施 34
7 运作计划 34
7.1 生产冬瓜糖项目选址 34
7.1.1气候情况
本县属北温带大陆季风气候区。四季分明，冬季严寒、干燥而漫长；夏季温热而暂短。年平均气温-1℃至1℃，最冷为1月份，-20℃至-25℃，最热为7月份，气温20℃至21℃，极端最高气温为35℃。全年≥10℃活动积温1800℃至2400℃，无霜期90天至120天。年平均日照数2355小时至2400小时。年降雨量550毫米至670毫米，降雨集中在夏季。干湿指数1.13至0.92，属湿润地区。
7.1.2社会经济情况
? 经济增长
初步核算，全市生产总值（GDP）实现1723614万元，按可比价格计算，比上年增长13.1%，增幅提高0.7个百分点，创历史最好水平。分产业看，第一产业增加值537928万元，增长12.9%；第二产业增加值636522万元，增长 16.2%；第三产业增加值549164万元，增长 9.5%。第一、第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重由上年的30.2：38：31.8调整为31.2：36.9：31.9。第一产业对GDP增长的贡献率为27.7%，第二产业对GDP增长的贡献率为48.7%，第三产业对GDP增长的贡献率为23.6%。全市人均生产总值13507元，按可比价格计算增长13.2%。
? 人口
据公安部门户籍统计，2009年末全市总人口1273084人，比上年末减少3225人。其中农业人口176585人，减少875人；非农业人口1091928人，减少1832人；未落户常住人口4571人，减少518人。男性人口638186人，占总人口的 50.1%；女性人口634898人，占总人口的49.9%。全市人口出生率为5.5‰，人口死亡率为6.8‰，人口自然增长率下降1.3‰。
? 人民生活
据市百户居民调查资料显示，2009年城镇居民人均可支配收入9453元，比上年增长8.4%；农民人均纯收入6139元，比上年增长14.3%。全年单位在岗职工平均工资14777元，比上年增长22.3%。
7.3 生产冬瓜糖设备情况 36
7.4 生产冬瓜糖原材料采购计划 36
7.5 生产冬瓜糖工艺流程 37
8 财务预测 40
8.1 财务假设 40
8.2 预计资产负债表 45
8.3 预计损益表 47
8.4 预计现金流量表 48
8.5 生产冬瓜糖项目盈亏平衡分析 50
8.6生产冬瓜糖项目敏感性分析
敏感性分析通常是分析不确定性因素中某一因素单独变化，其他因素保持原有预测数值不变时，对经济评价指标的影响。，我们求出各个不确定性因素变化至何种程度时投资方案变至可行与不可行的临界状态，即盈亏平衡点值，并分析生产冬瓜糖项目盈亏平衡点值与预测值的偏差率。
序号 |
项目 |
盈亏平衡点值 |
盈亏平衡点值与预测值的偏差率 |
1 |
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26% |
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2 |
生产并销售的产品数量 |
92% |
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3 |
年固定费用 |
92% |
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4 |
单位变动成本 |
36% |
根据上表即可判定投资方案对各个不确定性因素的抗风险能力。表中盈亏平衡点值与预测值的偏差率是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值。该值越大，说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小，方案越安全，抗该因素风险的能力越强。该值越小，说明该不确定性因素越敏感，方案对该因素变化的抗风险能力越差。上述分析可以发现，本项目的盈利能力对各种指标均不敏感，项目盈利非常安全。
8.6 技术经济评价 50
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项目 |
数值 |
单位 |
备注 |
1 |
生产冬瓜糖项目总投资 |
万元 |
货币单位均为人民币，下同 |
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1.1 |
土地费用 |
万元 |
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1.2 |
固定资产投资 |
万元 |
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1.2.1 |
其中：建筑工程投资 |
万元 |
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1.2.2 |
??????设备工程投资 |
万元 |
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1.3 |
其它 |
万元 |
涨价预备费等 |
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1.4 |
铺底流动资金 |
万元 |
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2 |
资金来源 |
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2.1 |
自筹资金 |
万元 |
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2.2 |
银行贷款 |
万元 |
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3 |
生产冬瓜糖销售收入 |
万元 |
10年生产期平均 |
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4 |
生产冬瓜糖利润总额 |
万元 |
10年生产期平均税后利润 |
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5 |
主营业务税金及附加 |
万元 |
10年生产冬瓜糖生产期平均税后利润 |
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6 |
财务内部收益率（IRR） |
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税后 |
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7 |
投资利润率 |
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按10年平均利润计算 |
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8 |
投资回收期 |
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税后，静态 |
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9 |
税后财务净现值（NPV） |
万元 |
12%贴现率计算 |
9风险及对策 51
9.1生产冬瓜糖技术风险 51
9.2生产冬瓜糖市场风险 51
9.3生产冬瓜糖政策风险 52
9.4管理风险 52
9.5生产冬瓜糖人才风险 52
10 商业计划书中生产冬瓜糖公司价值评估
10.1公司价值评估方法
我们采用自由现金流模型（Free Cash Flow Model）对公司价值进行估算, 自由现金流为企业经营活动所产生的现金流净增长额用于支付维持现有生产经营能力所需的资本支出后，余下的能自由支配的现金。采用的模型如下:
10.2公司价值评估结论
考虑到公司的经营风险，我们将公司现金折现率设为12%,计算年限取10年,各年的自由现金流计算如下,从而得到公司价值为人民币***亿元。
2011年1-12 月，山东省其他未列明的食品制造业累计实现产品销售收入389.40 亿元，比上年同期增长33.33% ，山东省其他未列明的食品制造业累计实现利润总额20.70亿元，上年同期为13.98亿元。山东省其他未列明的食品制造业总规模以上企业数量300家，亏损企业33家，亏损总额为2.10亿元，上年同期为1.16亿元。山东省其他未列明的食品制造业产品销售税金及附加为2.24亿元，去年同期为1.54亿元，增长45.79%。
2011年1-12 月，山东省其他未列明的食品制造业资产总计208.70 亿元、比去年同期增加24.71% ;负债合计86.78 亿元，比去年同期增加94.06% ；其他未列明的食品制造业平均资产负债率为41.58% 。其他未列明的食品制造业应收帐款额为28.22亿元，比去年同期增长27.75% ，销售成本为326.56亿元，比去年同期增长33.99% ，销售费用为12.21亿元，比去年同期增长24.31% ，其他未列明的食品制造业管理费用为12.88亿元，比去年同期增长34.75% ，其他未列明的食品制造业财务费用为3.44亿元，比去年同期增长13.57%， 其他未列明的食品制造业全部从业人员平均人数为59652人。
? 经济增长
初步核算，全市生产总值（GDP）实现1723614万元，按可比价格计算，比上年增长13.1%，增幅提高0.7个百分点，创历史最好水平。分产业看，第一产业增加值537928万元，增长12.9%；第二产业增加值636522万元，增长 16.2%；第三产业增加值549164万元，增长 9.5%。第一、第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重由上年的30.2：38：31.8调整为31.2：36.9：31.9。第一产业对GDP增长的贡献率为27.7%，第二产业对GDP增长的贡献率为48.7%，第三产业对GDP增长的贡献率为23.6%。全市人均生产总值13507元，按可比价格计算增长13.2%。
? 人口
据公安部门户籍统计，2009年末全市总人口1273084人，比上年末减少3225人。其中农业人口176585人，减少875人；非农业人口1091928人，减少1832人；未落户常住人口4571人，减少518人。男性人口638186人，占总人口的 50.1%；女性人口634898人，占总人口的49.9%。全市人口出生率为5.5‰，人口死亡率为6.8‰，人口自然增长率下降1.3‰。
? 人民生活
据市百户居民调查资料显示，2009年城镇居民人均可支配收入9453元，比上年增长8.4%；农民人均纯收入6139元，比上年增长14.3%。全年单位在岗职工平均工资14777元，比上年增长22.3%。
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